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2018中国女富豪榜出炉:创业的女人是非总是多的

2019-09-15 13:37 来源:鲁中网

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    2015年,武漢大學建築與土木工程專業碩士畢業生朱立偉通過公開招聘成為武漢市首批聘任制公務員。  中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強説,經紀人員、開發商促成住房交易後有業績、有收入、有現金流,違規提供貸款的機構通過高利率來獲得收益。

據了解,本次通告是食藥監總局首次以公布名單的形式曝光執業藥師“挂證”行為,彰顯了監管部門打擊“挂證”的決心和力度。  一些中介機構稱可以幫辦首付貸,“不會讓客戶買不成房”  早在2016年11月,住建部要求,各地一律嚴禁中介機構開展首付貸性質的業務。

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  改善空氣質量,散煤控制是關鍵。學校和家長則在不斷掂量,孩子的學業與眼鏡的度數,究竟哪一個更重要?  “小眼鏡”其實是大問題  廣州市教育部門相關調查顯示,2016學年,廣州市中小學生重度近視率49.8%。

盡管美國國家公路交通安全管理局在今年初公布調查結果稱,未檢測到特斯拉自動緊急制動係統與自動輔助駕駛係統存在設計與表現缺陷,但這給無人駕駛蒙上了一層陰影。

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    網文創作應提倡“內容為王”  網絡文學增量迅猛,但發展中也出現不少問題。

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  這與民法中規定的任何不盡應盡的注意義務就必須承擔民事責任的規定是相通的。”王堅説,城市大腦將會成為解決城市病的重要方式,未來人工智能會在更多領域給人們的生活帶來深刻變化。

  

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业绩大涨提前偿还50%永续债 花旗调恒大(03333)目标价至10港元

2019-09-15 22:09:20 智通财经 
  有犯罪分子專門收集老人信息設置騙局 “鮮活信息”單條能賣數十元  12月以來,福建廈門連續發生7起老年人被騙警情,單筆被騙最高金額達13萬元。

  智通财经获悉,5月5日花旗银行发布研究报告称,2017年将是中国恒大收获之年,同时将该公司目标价上调到10港元。

  就在前一天,恒大发布月度公告称,已赎回50%永续债,金额为561.8亿元,全年将赎回70%永续债。公告同时显示,恒大4月销售378.5亿,前4月累计销售1447.8亿,同比增长63.17%。

  事实上,从3月开始,随着监管收紧以及金融“去杠杆”政策的逐步推进,市场资金面持续紧张。包括万科、金地在内的龙头房企,不得不先后取消了债券融资计划。此时,恒大却选择一掷千金,提前赎回永续债,原因何在?

  债务结构获调整

  5月4日的公告显示,恒大提前两个月完成了永续债的赎回。今年3月28日夏海钧曾表示计划于今年上半年赎回50%的永续债,全年赎回70%。仅仅一个多月后,恒大就宣布完成赎回,其资本运作能力可见一斑。

  近期,不少房企都陷入融资难题中。4月27日,万科宣布取消15亿债券的发行。当月宣布取消融资计划的房企还包括金融街(000402,股吧)、金地、电建地产等等。市场人士认为,主因正是“近期货币操作持续保持稳定中性,市场预期资金面可能持续紧张”。因而推动了债券发行成本的一再上升,资料显示,今年4月债券的票面利率比去年同期上涨了近20%。

  此前评级机构野村国际认为,正是恒大此前一系列资本运作,“使其负债比率显著改善”,公司有实力提前处理永续债难题。

  今年3月,在资金面充裕的窗口期,恒大成功发行了三笔合共25亿美元债券,提前做好了债务规划,同时负债利率也有所下降。其中上述三年期债券的票面利率仅为7%,而恒大2015年发行的美元优先票据,年利率为12%。显然,此次再融资降低了恒大的融资成本。其实从去年开始恒大已经有计划降低融资成本,2016年年报显示,恒大的融资成本为7.78%,同比下降了0.64个百分点。

  除此之外,今年1月,恒大与8家战略投资者签订了增资协议,成功引入了300亿的战略投资。野村国际认为,这将使公司的净负债率大幅下降。

  这一系列资本运作,让恒大成功避开了这波流动性趋紧的局面。花旗预计,恒大“赎回高额永续债,并且引入总额600亿的战略投资”,将使恒大2017年上半年取得良好业绩

  盈利能力有望提升

  成功的资本运作背后是恒大不断提升的运营能力。今年以来,在房地产调控强化的背景下,恒大业绩表现仍保持突出,1至4月,公司累计销售1447.8亿元,同比增长63.17%,远高于同期行业平均增长率。

  此外,今年恒大的毛利率将有所改善。根据恒大今年公告披露的相关数据,恒大1-2月的销售均价为9113元/平方米,同比增长5.5%,其后3、4月的销售均价逐月提升。

  花旗的研究报告显示,“盈利上升、新一轮引战”都将成功推动恒大回A。其认为随着A-H估值差异的收窄,2017年将是恒大股票的收益之年。

  有分析人士认为,“土地储备的结构也是恒大盈利能力提升的最大保证”,年报显示公司土地储备达2.29亿平方米,其中一二线城市占比达74.7%,平均楼面地价仅为1570元/平方米。世邦魏理仕的研究报告显示,这些土地的估值已经上升到7005亿。研究机构惠誉也认为,“一二线城市土地储备的增加,可以减少楼市波动带来的影响”,有助于提升恒大的盈利能力。

  与庞大土储相对应的,是恒大现金为王的战略。年报显示恒大2016年底持有3043亿元的现金,远高于同规模房企。上市以来,恒大一直强调“现金”的重要性,现金余额年复合增长率达到54.7%,2015年现金余额同比增长175.7%,2016年同比增长85.5%。

  充足的现金流让恒大有着足够打动投资者的偿债能力。“信用记录良好,也让投资者乐于投资恒大”。据了解,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。分析认为,这也有助于恒大下一步的资本运作。

(责任编辑: HN666)
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